Tóm tắt

Giá đất do Nhà nước quy định thường thấp hơn, thậm chí thấp hơn nhiều lần so với giá đất trên thị trường. Hệ số điều chỉnh giá đất là ẩn số quan trọng của hàm số xác định giá đất cụ thể theo phương pháp định giá hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại thành phố Quy Nhơn khác nhau về phạm vi áp dụng và biến động khác nhau giữa 21 phường, xã ở 02 giai đoạn trước và khi áp dụng Luật Đất đai 2013. Hệ số điều chỉnh giá đất ở còn cao ở thời kỳ đầu, tăng trung bình 0,1 lần/năm từ năm 2021 đến nay và chưa thực sự phù hợp về bản chất kinh tế đất, khả năng sinh lợi của đất đai theo vị trí đất. Sự biến động còn mâu thuẫn với sự thay đổi giá đất trên thị trường và bảng giá đất. Cần thực hiện nhiều giải pháp trong xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất ở dựa trên bảng giá đất theo vị trí đất, tỉ lệ các yếu tố cấu thành giá đất và khả năng sinh lợi theo vị trí đất.