Tóm tắt

Định giá đất đến từng thửa đất là một nhiệm vụ thường xuyên và quan trọng trong hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai. Giá đã áp cho từng thửa đất sẽ được sử dụng cho việc tính thuế sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất. Giá các loại đất được xác định theo khu vực nông thôn và khu vực thành thị. Trong mỗi khu vực giá loại đất được xác định theo từng tuyến đường. Thông thường ở mỗi tuyến đường giá đất sẽ được chia theo bốn loại vị trí trong đó vị trí được xác định chủ yếu dưa trên khoảng cách từ thửa đất đến tuyến đường. Tùy quy định của mỗi tỉnh, khoảng cách có thể là khoảng cách theo đường chim bay hoặc là khoảng cách di chuyển tích lủy dọc theo đường giao thông. Số lượng thửa đất cần định giá thuộc một đơn vị hành chính là rất lớn. Như vậy nếu đối với mỗi thửa đất phải đo xác định khoảng cách bằng phương pháp thủ công để có thể phân thửa đất đó vào một trong bốn loại vị trí thì thời gian để thực hiện công việc này sẽ rất lớn. Ngoài ra dùng phương pháp thủ công để tính toán khoảng cách và phân loại vị trí sẽ dễ dàng dẫn đến sai sót. Để giảm nhẹ gánh nặng này cho những người làm công tác định giá đất, một mô hình phân tích và xác định loại vị trí của thửa đất dựa trên mối quan hệ không gian giữa chúng với hệ thống đường và hẻm liên quan đã được phát triển. Mô hình được xây dựng trên cơ sở phối hợp các phân tích không gian cơ bản trong GIS như intersection, buffer … Các bước thực hiện trong mô hình được chuyển thành các chức năng trong phần mềm GIS xây dựng trên nền ArcGIS Engine và ngôn ngữ lập trình VB.NET. Mô hình được thử nghiệm để xác định loại vị trí và giá của các thửa đất tại một khu vực thuộc Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Kết quả thử nghiệm chứng tỏ tính hữu hiệu của mô hình trong giải quyết nhanh và chính xác bài toán tính toán giá đất.