Tóm tắt

Xây dựng vùng giá trị đất bằng cách phân tích các yếu tố tác động, chính là nguyên lý cơ bản của mô hình Hedonic (mô hình hưởng thụ). Tuy nhiên, để dự đoán số lượng, mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá trị một đơn vị đất (hoặc một thửa đất) sẽ là vấn đề rất phức tạp. Mỗi thửa đất có nhiều công năng khác nhau do vị trí và mục đích quy hoạch của nó. Vì vậy chúng ta chỉ có thể tìm thấy giá trị ước tính thay vì giá trị chính xác của một thửa đất. Trong bài báo này, sẽ đánh giá chất lượng của mô hình ước tính giá trị một đơn vị đất khi giảm số lượng các yếu tố đưa vào phân tích so với mô hình có đầy đủ các yếu tố, để có thể khẳng định mức độ giới hạn của số lượng các yếu tố khi sử dụng mô hình Hedonic trong xây dựng vùng giá trị đất, giảm bớt khó khăn trong việc thu thập thông tin với quá nhiều các yêu tố. Dữ liệu và thông tin về các thửa đất được thu thập từ phường Đông Hải 2, quận Hải An, TP Hải Phòng đã được sử dụng để khảo sát. Hedonic là dạng mô hình hồi quy đa biến (MRA), thường được sử dụng trong nghiên cứu về giá trị đất với nguyên tắc đất đai phải được sử dụng đất tốt nhất và hiệu quả nhất. Để đánh giá chất lượng của các mô hình này sẽ sử dụng lần lượt: lần đầu sử dụng bộ dữ liệu để tạo ra mô hình bằng tất cả các yếu tố và lần thứ hai sẽ giảm 2 yếu tố và lần thứ 3 sẽ giảm 4 yếu tố. Các tính toán thống kê cho thấy chất lượng của mô hình được tạo ra bởi ít yếu tố nhất nhưng bao gồm các yếu tố có chọn lọc sẽ tốt hơn mô hình được tạo ra bởi tất cả các yếu tố.